注文住宅を建てようと決意してから、流れも分かった、でも実際はそこからが大変です。
土地探し、工務店、銀行はどうする、、、
わたしたちは、注文住宅を建てる決意をしてから、まずSUUMOカウンターを予約しました。
今回はカウンターの感想や良かったことを書きます。
Contents
ローンの適正金額を把握できた
SUUMOカウンターではローンの適正金額を見積もってもらえます。
現在の年収や預貯金金額、頭金の希望額でシミュレーションをしてくれます。
ここでのポイントは見栄を無くすこと。
情報がこの後に会う工務店に伝わってしまうため、正直にいくら貯金があって、いくらなら頭金に入れられるのか正直に伝えましょう。
適用金利など最終的には異なりますが、個人的な感想としてはこの金額から大きな上振れはしない方が良いと思います。
ローンが組める金額と支払える金額は別です。
「これくらいのローンなら組めますよ」と工務店や不動産やの言いなりにならないようにするためにも、適正なローンの金額を把握しましょう。
自分たちに合う工務店を紹介してもらえた
SUUMOカウンターは工務店の特性を把握しております。
素人が何千もある工務店の中から大事な家を任せる1社を決めるのは本当にハードです。
ネットの情報を駆使しても工務店の得手不得手は分かりません。
Gooayu家は立地重視だったので、ローン適正価格から土地の分を引き、
低～中価格帯の工務店さん5社を選定してもらいました。
「A社は都市部の狭い土地でも広々とした工夫を凝らした設計が得意です。」
「B社は他事業のマンション建設でアイテムを一括仕入れしているので、
水回りアイテムの標準装備のグレードが高いため、オプションの費用が抑えられます」
など、選定理由も明確なので会う前から期待が持てました。
まず選定してもらった5社と会い、全滅だったら新たな工務店さんを紹介してもらう、という感じです。
私たちは幸い最初の1ラウンドで良い工務店さんに出会うことが出来ました。
工務店との面倒な調整や言いにくいことを代弁してくれた
日程調整
細かいことですが、こちらの都合のつく日程を連絡するだけで初回の打ち合わせ日を全部調整してくれます。
結構ありがたいサービスです。
面談後のお断り
もし自分たちに合わない工務店さんの場合、お断りなども入れてもらえました。
言いにくいことの代弁
会社はいいが、担当者にもっと頑張ってほしい、担当者を変えてほしい場合なども言ってくれます。
自分たちでは言いづらいことも対応してくれるのでありがたかったです。
建つまでも建った後も安心保証
SUUMOカウンター経由で契約すれば、きちんと家が立つ前に仮に倒産してしまった場合の保険が無償でついてきます。
これは今だから分かりますが非常に大きなメリットです。
工務店さんとの契約から引渡しまで通常2～3回、工務店さんにお金を支払うタイミングがあります。
残念ながら途中までお金を支払ったのに倒産するような会社も中にはあります。
SUUMOカウンターでは、万一契約した会社が倒産した場合、
引き継ぎ建築業者の紹介だけでなく、過払い金や割増でかかってしまう工事費などの損害が補てんされる保証があります。
※最大、契約金額の30％または1000万円（税抜）のいずれか少ない方を保証
ちなみに、建った後の安心は
キッチン、バス、トイレ、洗面、給湯器の5大住宅設備が万が一故障した場合、
修理費を最長3年、累計10万円（税込）まで保証してくれます。
工務店によってはSUUMOカウンター特典や割引がある
私たちの工務店さんでは大体70万円くらい値引きしてくださいました。
カウンターで打合せをした時には気づきませんでしたが契約時に言われて、本当にSUUMOさまさまでした。
まとめ
私たちはSUUMOカウンターにまず行って本当に良かったです。
住宅だと母数が大きいので70万円ってわずかに見えますが、普通に考えたらかなり大きな割引です。
SUUMOカウンターはただ工務店を紹介してくれるだけだと思っていましたが、予想以上に良かったので一度行かれることをおすすめします。