不動産投資をしている人が増えてきましたね。
不動産投資をする前は、投資とはいえローンを組むことが不安ですよね。
そして、不動産投資の営業マンは、投資を検討している人に畳みかけるように、よくこう言います。
不動産投資でローンを組んでいても、融資枠は別なので、
住宅ローンは組めますよ。
ご安心ください。
不動産営業のいう、不動産投資用のローンは本当に住宅ローンに影響しないのでしょうか？
逆に、住宅ローンがあることで不動産投資用のローンが組めるのでしょうか。
Contents
不動産投資用＆住宅ローンはいくら組めるのか面談前に把握しておく
実際、ボクはいくらローンが組めるの？
住宅ローンはいくらで、不動産投資用ローンはいくら？
融資枠は別とは言うけど、実際は
ローンの残債の合算で見られることが多いよ！
ざっくりとよく言われるのは、
年収×10倍＝ローンが組める金額
です。
しかしながら、住宅ローンと不動産ローンといくらずつが良いのか、を知りたい方は
住宅ローンはいくらまで借りられて、無理なく支払える適正金額から理想的なローンの金額の記事をご参照してください。
住宅ローンの最適な融資額をきちんと把握したうえで、不動産投資用ローンを組むことをおすすめします。
住宅ローンの融資額を把握したのち、不動産用ローンを計算すると良いでしょう。
自分の年収でいくら不動産用ローンが組めるかはこちらから計算できます
不動産投資を住宅ローンを組む前に始めたGooayu
住宅ローンを組む前に不動産投資に手をつけたGooayu。
結論から言うと不動産投資ローンを組んでいても、住宅ローンの審査は下りたよ！
でも、すごく苦労したけどね。
産休中というタイミングも相まって、住宅ローンの審査は本当に苦労しました。
ローンの審査に落ちまくりました。
そして、実際には【自分の年収×10倍+2000万円】くらいのローンを今かかえている状態ですね。
理由は、住宅ローンをいくら組むかをシミュレーションせずに、
不動産投資に手をつけてしまったから。
だから、しつこいようだけど、
不動産投資をする場合にいくらまでならローンが組めるのか、
本当にシミュレーションが必要なんだよ！
住宅ローンを組んでから不動産投資を始めたGooayuの旦那
住宅ローンを組んでから不動産投資を始めたGooayuの旦那さまは、何ら問題ありません。
理由は、不動産投資の融資額が明確だからです。
不動産投資ローン金額＝（年収×10倍）ー 住宅ローン
そのため、予算額が明確で、予算の範囲内で物件を購入することができました。
不動産投資用物件に住宅ローンは組めない、違法！
不動産投資ローンと住宅ローンの金利は1%程度不動産投資ローンのほうが金利が高いです。
投資物件を自宅という体で購入して、金利差を得しちゃえ
と考える人がいますが、絶対にダメです。やめてください。
投資物件を自宅と称して銀行から融資を受けることは、銀行への詐称行為ですので、違法です。
万一、バレてしまった場合は、銀行から一斉返済を求められる可能性も高く、
不動産投資の収支バランスも崩れ、マイナスが大きく膨れ上がります。
また、仮にそういった詐称行為を進めてくる不動産会社がいたら、
即刻面談は中止すべきであることを念頭に入れてください。
問題発覚時、不動産会社は一切責任は問われません。
融資を受けた人に全責任が行きます。
不動産投資はそういったリスクを負ってでもするものではなく、パートナー選びを間違えなければ、より手堅く、安全に出来るものです。
怪しい不動産会社は相手にしないことが得策です。
まとめ
いかがでしたか。
今回は
不動産投資は住宅ローンありだとローンが組めるのか？影響を実体験でお伝えしました。
✓ 融資額は年収の約10倍が目安
✓ 住宅ローンで組むべき計算を先に計算しておく、もしくは住宅ローンを先に組む
✓ 不動産投資用のローン計算は、全体融資額から住宅ローン金額（目安）を引いて計算
✓ もしくは不動産投資用のローンシミュレーションサイトを活用
自分の年収でいくら不動産用ローンが組めるかはこちらから計算できます
