特P（とくぴー）は、駐車場を利用するユーザーにも、駐車場経営をしたい人にも人気のある駐車場シェアリングサービスです。
特に、特Pでの駐車場経営は、比較的リスクや手出しが少なく不労所得にもなるため魅力的です。
しかし、本当に安心して利用できるのか不安な方も多いのではないでしょうか。
この記事では駐車場経営サービスの特P（とくぴー）について、
本当に駐車場経営はできるのか、怪しくないのか、
リスク・トラブルや口コミ・良い評判も悪い評判も、実体験に基づいて本当か検証します。
✓会社員・ママ・ファイナンシャルプランナー
✓不労所得大好き
✓自宅駐車場を貸し出した駐車場経営経験あり（特P/akippa ）
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Contents
参考不労所得はやめとけ？将来の安定収入の仕組を作ったファイナンシャルプランナーの私が不労所得とは、種類を解説
【この記事を書いている人】 ✓ 29歳で不動産オーナーになり不労所得の仕組みを構築✓ 5軒の不動産を所有し不動産投資✓ 空きスペースを活用し不労所得✓ 株式投資や投資信託での配当での不労所得✓ 将来さ ...
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特Pの評判・口コミ・トラブル
ここからは特Pの実際の口コミを紹介します！
実際に口コミ通りだったのかは次の章で検証・解説しますのでここは読み飛ばしてもOK
特Pの悪い評判・否定的な口コミ（オーナー目線）
家のフェンスが壊されてしまいました
40代
予約時間が終了しているのに、車を移動してもらえない
50代
駐車場の利用予約が入ったらキャンセルができなくて困った
60代
特Pの悪い評判・否定的な口コミとしては、
やはり物損や無断駐車にまつわるものや、キャンセルなどにまつわるものが多いようです。
特Pの良い評判・肯定的な口コミ（オーナー目線）
本当にスマホ1つで駐車場オーナーになれた！
20代
リスクなしで駐車場経営が始められた！
40代
手数料が安くて助かる！本当に儲かる！
50代
会員制で利用者が会員のみなので安心！
30代
本当に月10万円以上の副収入！
30代
特Pの良い評判・肯定的な口コミとしては、
駐車場経営を始めるまでの簡単さや、駐車場シェアリングをするうえでの安心できる部分、
収入にまつわるものが多いようです。
本当に儲かった、という内容が多かったです。
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参考不労所得はやめとけ？将来の安定収入の仕組を作ったファイナンシャルプランナーの私が不労所得とは、種類を解説
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特Pの評判や口コミ・トラブルを実体験で検証
実際特Pを使ってみてどうだったのか、特Pの評判や口コミを1つ1つ実体験に基づいて検証・解説します。
特Pの悪い評判・ネガティブ口コミは本当？
家のフェンスが壊されてしまいました
40代
駐車場経営をする上で、どうしても起きるリスクのある物損事故。
しかし、ユーザーが加入している保険で賠償されるため、事故が起きてもオーナー側の負担はありません。
特Pでは駐車場を借りるユーザーが保険に加入する義務があります。
実際に事故が起きてしまっても特Pに連絡すれば、全て特P側でユーザーとやり取りしてくれます。
予約時間が終了しているのに、車を移動してもらえない
50代
予約が入って喜ぶのも束の間、予約時間が過ぎても出庫されない…
このようなトラブルも実際多いです。
しかし、特Pに連絡すれば、ユーザーと直接連絡を取ってくれるため、オーナー側がユーザーに対してコンタクトを取る必要はありません。
しかし、心配ご無用、全て特Pが手配・対応してくれます。
もちろん、オーナー側の費用負担はありません。
ペナルティとして、ユーザー側はペナルティーの費用を支払う必要があります。
ペナルティ費用は駐車料金の3倍で、利用時間を30分超過したところから発生します。
駐車場の利用予約が入ったらキャンセルができなくて困った
60代
駐車場の利用予約が入ってしまうと、オーナー側からキャンセルを申し出ることはできません。
我が家ではTime Treeなどのスケジュール管理アプリを利用し、家族でスケジュール管理を行っています。
特Pの肯定的な口コミ・ポジティブレビューは本当？
本当にスマホ1つで駐車場オーナーになれた！
20代
自分で駐車場経営をしようと思っても、煩雑な手続きや募集・告知する必要があったり、収益化には長い道のりがあります。
しかし、特Pの場合は、登録も3ステップで完了し、管理や運営を全て任せられるため、本当にスマホ1つで駐車場オーナーになることができます。
登録方法は以下の図のとおり、
登録ステップ
STEP1. 基本情報の登録
STETP2. 駐車場の写真をアップロード
STEP3. 料金・貸し出す日の設定
の3STEPのみです。
特Ｐが最も収益化しやすい金額を提示してくれるため、自分で近所のパーキングを調べる必要もありません。
また、安く設定して損した気分になったり、逆に高く設定して借り手がつかない、なんてこともありません。
もちろん、提案より安くしたり、高く設定することも可能ですし、イベントなど一時的に利用料金を上げることも可能です。
リスクなしで駐車場経営が始められた！
40代
親御さんや親族から相続した土地で駐車場経営を始めようとする方もいるようです。
コインパーキングで駐車場経営を始めようとした、あるオーナーは初期費用で300万円の見積を受け取ったそう…
月30万円以上の収益を上げたそうです。
手数料が安くて助かる！本当に儲かる！
50代
手数料が安い分、その分収益が増えるので本当に儲かった、というオーナーさんの声も多数です。
特Pは会員制で、利用者が会員のみなので安心！
30代
特Pは利用者が会員のみなので、当て逃げなどがあってもしっかりとユーザーに対して保障してもらことができます。
自宅の敷地内を貸し出しているオーナーにとっては、大事な敷地を傷つけられたり、汚されたりしたくないですよね。
何かあっても特Pが仲介してくれるので安心です。
本当に月10万円以上の副収入！
30代
特Pは月極駐車場のサービスもありますが、すきま時間に使えるのが大きな魅力です。
通勤している平日昼間のみ貸し出したい場合でも、貸し出すことができます。
駅前の立地を貸し出しているオーナーさんの中には月10万円以上の収入をたたき出している強者オーナーも！
【結論】特Pの評判・口コミ・トラブルをふまえても特Pで駐車場オーナーになって経営すべき？
結論から先に言います。
特Pには良い口コミから悪い評判などいろいろありますが、
総じて特Pを利用している人は満足している、ということが言えます。
特Pを選ぶべき理由は以下です。
<strong>特Pを選ぶべき理由</strong>
1. 初期費用０円・コストも0円で駐車場経営できる
2. 車が止められないスペースでもバイク1台分、すきま時間で登録OK
3. トラブル対応もお任せでオーナーの負担なし
4. 保険加入は利用者側の義務、オーナーの負担なし
5. 圧倒的な手数料の安さで収益化
6. 登録から運営までスマホで完結
7. 登録も特Pが手厚いサポート
8. 駐車場を借りたい利用者側にもメリットがあり、利用者数が多い
9. クレジット決済のため、料金が支払われないトラブルがない
10. 完全な不労所得で月10万稼ぐオーナーも続々！
特Pのデメリット
特Pのメリットとデメリットを評判や口コミを踏まえて踏み込んで解説します。
ここでは特Pのデメリットを紹介します。
特Pのデメリットには以下の4点があります。
特Pのデメリット
- 利用予約が入った場合はキャンセルが出来ない
- 郊外の場合は利用者が少ない場合も
- アプリがない
- 1日4時間からの利用なので、短時間利用のユーザーは止めてくれない可能性も
デメリット1.利用予約が入った場合はキャンセルが出来ない
特Pでは駐車場の予約が入ってしまった後にはオーナー側からキャンセルはできません。
駐車場を貸し出せない予定が入った場合は、すぐに貸し出しを中止するなど、スケジュール管理が必要です。
デメリット2. 利用者が郊外の場合は少ない場合も
郊外の場合、特Pの利用者が少ない可能性があります。
逆を言うと、競争相手がいない状態なのでチャンスでもあります。
デメリット3. アプリがない
正直デメリットではないと個人的に思いますが、特Pにはアプリがありません。
そのため、chromeやsafariなどのブラウザでアクセスする必要があります。
特Pの駐車場利用者も同様ですが、ブラウザでの操作は非常に快適なので特に懸念点ではありません。
特Pのメリット&選ぶべき理由
<strong>特Pを選ぶべき理由</strong>
1. 初期費用０円・コストも0円で駐車場経営できる
2. 車が止められないスペースでもバイク1台分、すきま時間で登録OK
3. トラブル対応もお任せでオーナーの負担なし
4. 保険加入は利用者側の義務、オーナーの負担なし
5. 圧倒的な手数料の安さで収益化
6. 登録から運営までスマホで完結
7. 登録も特Pが手厚いサポート
8. 駐車場を借りたい利用者側にもメリットがあり、利用者数が多い
9. クレジット決済のため、料金が支払われないトラブルがない
10. 完全な不労所得で月10万稼ぐオーナーも続々！
0. 駐車場経営・シェアパーキングのしくみ
駐車場経営は、代表的な不労所得です。
不労所得についてはこちらの記事で解説しています。
特P（とくぴー）は、駐車場を利用するユーザーにも、駐車場経営をしたい人にも人気のある駐車場シェアリングサービスです。 特に、特Pでの駐車場経営は、比較的リスクや手出しが少なく不労所得にもなるため魅力的 ... 続きを見る
参考【特P評判・口コミ・トラブル】駐車場経営を試して検証！本当に儲からないのか解説
空きスペースを活用した駐車場経営の仕組みについて解説します。
通常の駐車場経営の場合、駐車場を借りたい人（ユーザー）が、
駐車場を借りた時間や期間に応じて駐車場オーナーにお金を支払います。
例えば1時間300円で貸し出していれば、1時間借りた人はオーナーに300円支払います。
しかし、そのためには何時間借りたのか管理する機械や事故が起きた場合の防犯カメラなどを導入したり、煩雑な手続きが必要になります。
一方、特Pの駐車場経営の場合、ユーザーは一旦特Pに駐車場料金を支払います。
その後、特P側で手数料を引いた分が駐車場オーナーに支払われます。
例えば、1時間300円で貸し出していれば、1時間借りた人は特Pに300円支払います。
特Pの手数料は30%ですので、300円×30%＝90円が特Pの手数料となります。
300円-90円＝210円が駐車場オーナーに支払われる仕組みです。
特Pでは機械や防犯カメラなどの導入は不要で、煩雑な手続きもいりません。
メリット1. 特Pは初期費用０円・コストも0円で駐車場経営できる
特Pのオーナー側のメリットは初期費用やコスト0円で駐車場経営ができる点です。
先ほど特Pを利用した駐車場経営の仕組みで解説したように、ユーザーが借りた分の30%を特Pに引かれる仕組みになっています。
つまり、利用があった分に対してのみ手数料が発生します。
登録したものの需要がなくて全然借り手がつかなった場合、かかる費用は一切ありません。
また、特Pでは、特Pのウェブサイトを通じて予約管理がされるため、機械を導入する必要も煩雑な手続きも必要ありません。
駐車場経営を始めたい時にすぐに始められるのです。
需要があるか分からないけど、とりあえず登録するでももちろんOKで、月会費などは一切不要です。
メリット2. 特Pでは車が止められないスペースでもバイク1台分、すきま時間で登録OK
バイク1台置けるちょっとしたスペースがあれば始めることができます。
ご自宅の駐車場はもちろん、ご自身が借りている月極駐車場で自分が利用していないすきま時間なども利用可能です。
普段駐車場を利用している場合、お出かけ中の駐車場を利用していない時間に貸すこともできます。
また、花火大会やスポーツイの試合など地域のイベントに合わせて臨時駐車場として、都合の良いときだけ貸し出すことも可能です。
メリット3. トラブル対応も特Pにお任せでオーナーの負担なし
もし万が一トラブルが発生した場合、24時間コールセンターがあり、問い合わせやトラブル時の応対を行ってくれます。
保険の専門スタッフもいらっしゃるので安心して利用することができます。
実際にあったトラブル事例は「特Pのよくある質問」で後述します。
メリット4. 特Pでは保険加入は利用者側の義務、オーナーの負担なし
オーナー側の負担はないよ！
オーナー側には保険加入の義務がないため、特Pでは駐車場経営をするのにランニングコストがかからないのも魅力です。
メリット5. 圧倒的な手数料の安さで収益化
「駐車場経営のしくみ」で、駐車場利用があった分に対して手数料が引かれてオーナーに収益を支払うしくみを解説しました。
大手駐車場経営のサービスのakippaでは手数料は50%かかってしまいます。
特Pとakippaの手数料は利率で比較するとたった20%の違いですが、
実際の金額では大きな開きが出てしまいます。
| 駐車場利用料 | 特P 手数料 30% | akippa 手数料 50% | 特Pを利用した場合の 利用手数料の差額（20%） |
| 1万円 | 3,000円 | 5,000円 | 2,000円 |
| 5万円 | 15,000円 | 25,000円 | 10,000円 |
| 10万円 | 30,000円 | 50,000円 | 20,000円 |
つまり、手数料を差し引いた利益は以下のとおりになります。
| 駐車場利用料 | 特P 利益 70% | akippa 利益 50% | 特Pを利用した場合の 利益の差額（20%） |
| 1万円 | 7,000円 | 5,000円 | +2,000円 |
| 5万円 | 35,000円 | 25,000円 | +10,000円 |
| 10万円 | 70,000円 | 50,000円 | +20,000円 |
利用料金が高くなるほど手数料も高くなってしまいます。
手数料が安いほうが収益化しやすいのは言わずもがなです。
また、手数料が安く設定できると料金設定も安く設定することができるため、より競争力のある駐車場になります。
結果的に特Pの利用者数アップにつながり、より多くの収益につながるのです。
メリット6. 特Pでは登録から運営までスマホで完結
駐車場経営を始めようと思った場合、土地探しから機械類の設置、工事調整などさまざまな工程と費用が必要です。
一般的に、コインパーキングを運営しようと思った場合、それらの費用に約200万円の初期費用が発生すると言われています。
しかし、特Pの場合、スマホ1つで登録することができます。
更に、オーナーズサイトがあるため、運営もスマホ1つで完了します。
登録方法は、
登録ステップ
STEP1. 基本情報の登録
STETP2. 駐車場の写真をアップロード
STEP3. 料金・貸し出す日の設定
の3STEPのみで、不明点は手厚いサポートがあるので、特Pのガイドに従えば簡単に登録することができます。
メリット7. 登録も特Pが手厚いサポート
これは他の駐車場サービスにはなく、私が感動したポイントなのですが、特Pのスタッフさんがとにかく手厚くサポートしてくれます。
駐車場経営に最も重要なポイントは、
しかありません。
うちは住宅街で駅まで徒歩7分程度の立地なのですが、特Pのスタッフさんが周辺施設を徹底的に調べてくれて、魅力的な立地ポイントを仕上げてくれました。
ここまでやってくれたのは正直特Pだけでした。
メリット8. 駐車場を借りたい利用者側にもメリットがあり、特P利用者数が多い
駐車場オーナーにメリットがあっても、利用者が少なければ収益化は困難です。
しかし、特Pのサービスはユーザーにとってもメリットが多くあります。
- 駐車料金が安い（手数料が安いためオーナーが安く設定している）
- 駐車場を予約できる
- 国内最大級の駐車場検索データベース
- 予約時間内は車の入出庫が可能
当然駐車場を借りたいユーザー側にもメリットがあればユーザー数が増えるため、結果的にオーナー側の収益増につながります。
メリット9. クレジット決済で料金が支払われないトラブル0
特Pは会員制度のため、駐車場ユーザーはクレジットカードを登録しています。
特Pを通じてクレジット決済が行われているため、料金が支払われないというトラブルもありません。
レッカー移動などの費用も全て利用者側のペナルティで特Pが対応してくれるので安心
不正駐車などのトラブルも特Pが対応してくれるのは安心です。
メリット10. 完全な不労所得で特Pで月10万稼ぐオーナーも続々！
実際に貸し出している駐車場オーナーで、どれくらい稼いでいるのか目安をまとめました。
特Pでの駐車場収入目安
駅から徒歩圏内…毎月3.6万円
繁華街から徒歩圏内…毎月6.1万円
人気スポットの周辺…毎月7.3万円
公園・学校の周辺…毎月1.7万円
工場・会社の周辺…毎月2.0万円
団地やマンション周辺…毎月1.8万円
住宅街…毎月1.1万円
田舎の空いている土地…毎月7.2千円
東京23区…毎月2.2万円
東京23区外…毎月1.6万円
お住まいの地域でいくらくらい収入になりそうか、こちらから調べることができます。
空きスペースの活用で月10万円以上不労所得で得られている駐車場オーナーも多いそうです。
確かにサイトを見ていると、実際の駐車スペースと金額目安が見られるので参考になりますよ。
住宅街は意外と需要があります。
周りに駅や商業施設がない住宅街でも需要がある理由、それは…
実家に帰りたい、友人宅に行きたいけど、コインパーキングがなくて困った経験はありませんか？
実際コインパーキングが少ない住宅街の方が需要があったり、一度使ったユーザーがリピートしてくれたり、収益につながりやすいのです。
「こんな場所でも？！」という場合でも借りてくれる人がいるので、まずは登録してみることをオススメします。
特Pのよくある質問
親会社はISホールディングスという外為オンラインなどの金融企業も傘下にある巨大な企業だよ
| 社名 | 株式会社アース・カー EarthCar Co.,Ltd. |
| 設立 | 2009年12月24日 |
| 所在地 | 〒100-6224 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内24F TEL:03-6812-2288（代表） FAX:03-3211-3311 |
| 代表者 | 代表取締役社長 遠藤 昭二 |
| 資本金 | 512,490,000円（2021年3月現在） |
| 株主 | 株式会社ISホールディングス（100％出資） |
| 事業内容 | カーシェアリング事業 駐車場シェアリング事業 プラットフォームシステム開発事業 |
| 許認可番号 | 東京都公安委員会 第301011607146号 |
【ISホールディングス傘下企業】
外為オンライン・アイネット証券・ひまわり証券
アイアンドエーエス・日本ビルド株式会社・ひまわりパートナーズ など
長期の貸し出しでは、月極もできるよ！
もちろん軽自動車のみ、コンパクトカーまでOKなど、車のサイズを制限することは可能だよ！
予約が入っている場合には即日対応はできません。
特Pと他商品の比較
特Pとよく比較されるakippaのサービスを比較します。
| 特P 公式サイト | akippa 公式サイト | |
| 貸出時間 | 4時間～ | 15分～ |
| 利用登録料 | 無料 | 無料 |
| ユーザー 利用キャンセル料 | 前日まで無料 | 前日まで無料 |
| 決済 | クレジットカード | クレジットカード |
| オーナー初期費用 | 無料 | 無料 |
| オーナーランニングコスト | 無料 | 無料 |
| オーナー手数料 | 30% | 50% |
| 審査 | 駐車場写真で判断 | 駐車場写真で判断 |
| 解約金 | なし | なし |
akippaの強みは15分から細かく設定できる点ですが、細かく設定できる分スケジュール管理が大変です。
また、時間超過のトラブルも多くなってしまう可能性があるのもデメリットです。
一方、特Pの方はオーナー手数料が30%と低く設定されています。
慣れてきたら細かく設定できるakippaとの併用を検討してみても良いかも。
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参考【akippaアキッパ 評判・口コミ・トラブル】駐車場オーナーなって試して検証！本当に儲からないのか解説
akippa（アキッパ）は、駐車場を利用するユーザーにも、駐車場経営をしたい人にも人気のある駐車場シェアリングサービスです。 特に、akippaでの駐車場経営は、比較的リスクや手出しが少なく不労所得に ...
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特Pで駐車場経営に慣れてきたら
正直に言うと特Pとakippa（あきっぱ）両方に登録して駐車場経営することをおすすめします。
理由は、特Pとakippaではそれぞれの強みがあり、どちらが良いかというと、どっちもいいからです。
とはいえ、予約が入ってしまったらキャンセルができないなど、駐車場経営ならではのデメリットがあります。
スケジュール管理などに慣れるまで、まずは特Pだけで始めてみることをおすすめします。
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参考【akippaアキッパ 評判・口コミ・トラブル】駐車場オーナーなって試して検証！本当に儲からないのか解説
akippa（アキッパ）は、駐車場を利用するユーザーにも、駐車場経営をしたい人にも人気のある駐車場シェアリングサービスです。 特に、akippaでの駐車場経営は、比較的リスクや手出しが少なく不労所得に ...
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