GAテクノロジーズやばい評判・口コミを不動産投資プロが検証!GA technologies で後悔しない?

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資産運用・投資

不動産投資を始めたい場合、不動産会社がたくさんあり、どの会社にすべきか悩む人も多いのではないでしょうか。

中古ワンルーム投資を中心に取り扱うGA technologies(GAテクノロジーズ)は現在急成長中の企業です。

この記事ではGA technologies(GAテクノロジーズ)から物件を購入して不動産投資をしても大丈夫なのか、やばい口コミや評判を検証しながら解説します。

【この記事を書いている人】
✓29歳で初めて不動産オーナーに
✓現在5軒の不動産オーナー
✓会社員(役職なし)
✓住宅ローンあり

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【結論】GA technologies(GAテクノロジーズ)の評判・口コミをふまえてもGA technologies(GAテクノロジーズ)を選ぶべき?

結論から先に言ってしまうと、

不動産投資や不動産オーナーになりたい場合、
GA technologies(GAテクノロジーズ)のRENOSY ASSETで購入することをおすすめします。

GA technologies(GAテクノロジーズ)を選ぶべき理由】

1. 中古マンション不動産投資 売上1位
2. 「長期安定な資産運用」のためのグループ会社の総合力
3. 入居率99.2%(2019年10⽉時点)という驚異的な入居付けの強さ
4. 他社にはない不動産投資のリスクをカバーしたプラン
5. 原状回復費用はオーナーが負担する必要なし
6. 手厚いサポートなのに管理費用が1,100円と他社を圧倒する料金の安さ

GA technologies(GAテクノロジーズ)は不動産投資において良い意味でやばいです。

GA technologies(GAテクノロジーズ)を選ぶべき理由

前項でGA technologies(GAテクノロジーズ)を選ぶべきと結論から述べましたが1つずつ解説していきます。

1. 中古マンション不動産投資 売上1位

2020年12月時点で名実ともに不動産投資業界1位となりました。

売上は日本財託の不動産投資物件を2倍以上を売り上げ、630億円の売上高です。(2020年12月時点)

また、日本トレンドリサーチのイメージ調査でも各項目で不動産投資会社1位に輝いています。(2020年8月時点)

GA technologies(GAテクノロジーズ)

安心・信頼できる不動産会社 No1
友人に紹介したい不動産会社 No1
✓ ネットで選ばれている不動産会社 No1

2. 「長期安定な資産運用」のためのグループ会社の総合力

GA technologies(GAテクノロジーズ)の他社にはない強みとして、
入居付けから売却・居住としての出口戦略まで「長期安定な資産運用」を考えたグループ会社のシナジー力です。

残念ながら不動産投資の会社は「物件を売って終わり」という会社が多く、
入居者が付かなかったらオーナーの責任、何かあったらオーナーが全て費用負担、将来的に売れない物件をも売りつけられる、詐欺のような不動産投資会社もあります。

しかし、GA technologies(GAテクノロジーズ)の場合は、入居付けから売却までのすべてをサポートできる子会社を持っています。

そのため、買ったあとにオーナーに責任をなすりつけられるということがありません。

不動産投資には大きく3つのリスクがあります。
詳細はこちらの「不動産投資の仕組み図解とリスク・リスク回避策」にて紹介しています

【不動産投資の3大リスク】
①空室リスク
②経年劣化による価値低下
③売却時の価値低下

この3大リスクを抑えるために、各社がサポートしてくれているのです。

①空室時の入居付けには、通常のSUUMOやアットホームなどでの募集に加え「ITANDI」「OHEYA GO!」「MODERN STANDARD」などの3社で入居募集をするため、高い入居率を維持することが可能です。

②経年劣化による価値低下には、リノベーションも自社内で完結できるため価値向上が可能です。

③売却時などの出口戦略として、投資用物件に自分が住む場合または住宅に人を住まわせる場合のサポートの他、中国顧客まで広げる幅広いネットワークが存在します。

また、売却までサポートする自信の表れか、将来的に価値が残る物件のみ=不動産投資に失敗しない物件を扱っています。

不動産投資のためにマンションを買ったものの、リスクは全てオーナーが負うという他社と異なり、
一緒に背負ってくれるイメージです。

3. 驚異的な入居付けの強さ

GA technologies(GAテクノロジーズ)の強みは「入居付け」です。

入居付けとは、借主が退去してから次の借主を探すことですが、次の借主が見つからないといつまでも家賃収入が入ってきません。

不動産投資のリスクの中で最も発生しやすい損失がこの空室リスクです。

そのため、この入居付けが出来るか出来ないかで、不動産投資が成功するか失敗するかがかかっています。

GA technologies(GAテクノロジーズ)の場合、セルフ内見できるサイト「OHEYA GO!」があるため、面倒な立ち合いなく内見が出来ることで空室日数を抑え、入居率を上げることに成功しています。

入居率を90%超える企業は他でも珍しくありませんが、
GA technologies(GAテクノロジーズ)の99.2%(2019年10⽉時点)という数字は不動産投資業界では驚異的な入居付けの数字なのです。

4. 不動産投資のリスクをカバーしたプラン

とはいえ、不動産投資には当然リスクがあります。
空室リスクを始め、設備が壊れた場合の設備修繕費用など、リスクが見込めない怖さがあります。

リスクが怖い方向けに、GA technologies(GAテクノロジーズ)では不動産投資のリスクをカバーしたプランがあるのでご紹介します。

GA technologies(GAテクノロジーズ)で用意されているプラン】
①集金代行プラン(リスクカバーなし)
②RENOSYワイドプラン(設備リスクをカバー)
③RENOSYマスタープラン(設備リスクに加え空室リスクをカバー)

①集⾦代⾏プラン②RENOSYワイドプラン
(設備リスクをカバー)
③RENOSYマスタープラン
(設備リスク+空室リスクをカバー)
契約タイプ集⾦代⾏契約集⾦代⾏契約賃貸借契約(GA Techとの契約)
設備修理・交換費⽤×
(オーナー負担)

(オーナー負担なし)
×
(オーナー負担)
空室リスク×
(オーナー負担)
※つくまで保証あり
×
(オーナー負担)
※つくまで保証あり
×
(オーナー負担)
滞納リスク
(オーナー負担なし)

(オーナー負担なし)

(オーナー負担なし)
原状回復費⽤
(オーナー負担なし)

(オーナー負担なし)

(オーナー負担なし)
契約期間2年
(⾃動更新)
3年
(以降2年⾃動更新)
7年
(⾃動更新)

個人的には23区内の需要があるエリアに②③のプランをつける必要はないと思いますが、
リスクを勘案して損失を確定させたい方には特に③はおすすめです。

5. 原状回復費用はオーナーが負担する必要なし

入居者の喫煙により壁紙の色が変わってしまった、フローリングに傷がついてしまった…など、
次の入居者を探すのに支障をきたす場合、「原状回復費用」という費用が発生します。

他の不動産投資会社では、通常「原状回復費用」はオーナー負担ですが、
GA technologies(GAテクノロジーズ)では、全てのプランにおいてGAテクノロジーズ負担です。

そのため、不動産投資のリスクを最小限におさえられるのもGA technologies(GAテクノロジーズ)の魅力です。

6. 他社を圧倒する管理費用の安さ

GA technologies(GAテクノロジーズ)は他の不動産投資会社に追随できない強みがあります。

それが、管理費用の安さです。
通常、管理費を家賃に一定の利率をかけて算出する会社が多く、一律1,100円で行っているのはGA technologies(GAテクノロジーズ)のみです。

管理会社選びが成功できるかどうかは、下記の記事の通り、ずばり不動産投資が成功できるかどうかにかかっています。

そのため、管理費が安ければ良いというわけではありませんが、
1,100円の中に含まれる以下のバリューは他の不動産投資会社にはなく、GA technologies(GAテクノロジーズ)のみが持つ価値なのです。

GA technologies(GAテクノロジーズ)の管理費用1,100円に含まれるもの】
①滞納リスク
②原状回復費用

GA technologies(GAテクノロジーズ)の口コミ・評判

GA technologies(GAテクノロジーズ)の口コミや評判を良い評価も悪い評判も両方調べてみました。

GA technologies(GAテクノロジーズ)の否定的な口コミ・悪い評判

社員の外見がチャラい人たちばかり

会社のノルマ達成や上場に向けて(現在は上場済み)、一定額の利益を載せて右から左に流すだけ

社員は若者か、結論を急がせるチンピラのみ、やばいと思った

GA technologies(GAテクノロジーズ)の肯定的な口コミ・評判

取り扱い物件は精査されている印象

表面利回りだけでなく、長期のシミュレーションやリスク勘案プランがあるので分かりやすい

押し売りが一切ないので楽

GA technologies(GAテクノロジーズ)の実体験レビュー

ネガティ口コミや悪い評判は本当?

社内や社員に対する否定的な評判や口コミが多いのが現状でした。

実際現在は上場しているので、「上場を目指して顧客対応がないがしろ」という印象は変わるかもしれません。
会社が若いので、若い社員も多いのは事実、話が通じなくて時々イライラするのも事実。

ですが、わたしの担当者は確定申告のサポートなども含め真摯に向き合ってくれています。

悪い評判や口コミほど、顧客がないがしろにされていることはありません。

また不動産投資業界自体が若い会社が多いため、社員が若いことなどは業界全体で言えることかもしれません。

実際に何社か面談していますが、正直GAテクノロジーズはかなり良い方だと思います。

ポジティブレビュー・口コミは本当?

取り扱い物件は精査されている印象

GA technologies(GAテクノロジーズ)の取り扱い物件は築10年前後のある程度価値下落しきった物件が中心です。

理由は10年経過しているとある程度資産価値が大きく下落することがないからです。

また取り扱い物件が駅から遠いとか、バスを利用するなどの入居付けが難しい物件も扱っていません。
そのため、取り扱い物件は口コミや評判通り、ある程度精査されていると思われます。

そして私が購入している物件のうち2件は合計で500万円程度値上がっているのも事実。

表面利回りだけでなく、長期のシミュレーションやリスク勘案プランがあるので分かりやすい

GA technologies(GAテクノロジーズ)の良さは表面利回りだけでなく、長期シミュレーションやリスク勘案プランまで徹底的に出してくれるのは事実です。

繰上返済プランなども言えば出してくれます。
そのため、リスクが全て加味されたマスタープランにすべきか、集金代行で行くのか、など悩み放題。

自分が納得いくプランと物件選びをサポートしてくれます。

ちなみに他の不動産投資の会社では以前節税された金額まで入れられたシミュレーションをされ、「投資としての効果」が分からないシミュレーション結果を出してくる会社もありました。

その点GA technologies(GAテクノロジーズ)は物件にフォーカスしたシミュレーションを出してくれますので安心です。

押し売りが一切ないので楽

確かに口コミや評判の通り、押し売りは一切ありません。
理由は簡単で、(特に東京の物件は)いくらでも買い手がいるからです。

良い物件は一瞬で売れます。
私も5軒目はかなり時間をかけて探しましたが、購入物件は出てきて5分で購入することを決めました。

つまり売れる物件はいくらでも買い手がいるので、あなたが買わなくても良いと思われています。
そのため、不動産投資会社ならではのしつこい押し売りがないので楽でした。

資料請求して断るのもなかなか精神的に疲れますからね。

GA technologies(GAテクノロジーズ)のメリット・デメリット

ここではGA technologies(GAテクノロジーズ)のメリット・デメリットを紹介します。

GA technologies(GAテクノロジーズ)のメリット

GA technologies(GAテクノロジーズ)のメリットを先ほど紹介した強みで復習します。

1. 中古マンション不動産投資 売上1位
2. 「長期安定な資産運用」のためのグループ会社の総合力
3. 驚異的な入居率99.2%(2019年10⽉時点)、入居付けの強さ
4. 空室・設備リスクをカバーしたプランなど幅広い選択肢
5. 原状回復費用はオーナーが負担する必要なし
6. 滞納リスクもオーナーが負担する必要なし
7. 管理費用が1,100円なのに手厚いサポート

さらに

8. 不動産投資管理アプリで管理が楽!+確定申告にも使える!

GA technologies(GAテクノロジーズ)には不動産管理アプリがあります。
不動産投資をすると確定申告も必要になりますが、このアプリのおかげで確定申告が楽になります。

また、更新時期や退去予定など、アプリへも反映されるため、不動産投資の管理がアプリで完結できるのは大きな魅力です。

GA technologies(GAテクノロジーズ)のデメリット

正直運用していて、デメリットというデメリットがありません。

強いて言うと担当者と時々話が嚙み合わないこと、
担当者の話し方に癖があることくらいです。

GA technologies(GAテクノロジーズ)のよくある質問

Q:GA technologies(GAテクノロジーズ)ってまともな不動産投資会社ですか?
A:2018年東証マザーズに上場しているまともな会社です

Q:GA technologies(GAテクノロジーズ)から騙された人はいないのでしょうか?
A:上場企業なので騙すことはないでしょう。
 しかし、不動産投資はリスクがつきものです。
 リスクを把握する必要があることをオーナー側も把握する必要があります。
 リスクはこちらの記事で解説しています。

他の不動産投資会社との比較

GA technologies(GAテクノロジーズ)と他の不動産投資会社(日本財託・JPリターンズ・プロパティーエージェント)との比較します。

比較1:入居付け

GA technologies(GAテクノロジーズ)は自分たちで賃貸サイトを3つ運営しております。

そのため、他の不動産投資会社(日本財託・JPリターンズ・プロパティーエージェント)が限られた宣伝広告費をかけてSUUMOなどで掲載するよりも強力に入居付けをすることができます。

もちろんGA technologies(GAテクノロジーズ)でも一般のSUUMOやアットホームでも募集はしていますので、プラスアルファの強みがあります。

これが入居率99%を超える秘訣です。

比較2:管理形態(集金代行&サブリース)

GA technologies(GAテクノロジーズ)は集金代行もサブリースも選ぶことができます。

集金代行では、1,100円とプロパティーエージェントと同じ金額ですが、プロパティーエージェントには原状回復費用が含まれておりません。

プロパティーエージェントの場合、壁やフローリングが傷ついたら自腹で修復が必要ですが、
GA technologies(GAテクノロジーズ)では管理費1,100円に含まれておりますので不要です。

入居者が喫煙者かどうかハラハラする必要がありません。

サブリース(家賃保証)の場合、GA technologies(GAテクノロジーズ)他の不動産投資会社と比較しても家賃の10%なので払う金額は同じです。

しかし、GA technologies(GAテクノロジーズ)の場合は、設備保証もついているので、仮にエアコンや給湯器などの高額の設備が壊れた場合もGAで負担してくれます。

一方、他社は月々支払う金額が同じであるにもかかわらず、自分で負担する必要があります。
エアコンや給湯器などは10年に1度買い替えが必要であるとも言われています。
1台10万円以上することもザラですので、いかにGA technologies(GAテクノロジーズ)の保証が手厚いかがご理解いただけると思います。

比較3:出口戦略(物件売却)

GA technologies(GAテクノロジーズ)では物件売却も充実しています。
他の不動産投資会社(日本財託・JPリターンズ・プロパティーエージェント)では、売却費用が「3%+6万円」と高額に対し、GAでは1%で売却することができます。

利率で見ると差が分かりづらいので実金額でシミュレーションしましょう。
仮に1,000万円で物件が売却できたとします。

他社の場合、3%+6万円(税抜き)なので
1,000万円×3%+6万円=36万円(税抜き)+消費税3.6万円=39.6万円かかります。

GA technologies(GAテクノロジーズ)の場合、1%なので
1,000万円×1%=10万円(税抜き)+消費税1万円=11万円

売却時に同じ金額なのに28.6万円も差がついてしまうのです。

GA technologies(GAテクノロジーズ)会社概要

最後に会社概要を記載します。

会社名(株)GA technologies
(GAテクノロジーズ)
サイトURLhttps://www.ga-tech.co.jp/
本社所在地東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立2013年3月12日
代表取締役樋口 龍
資本金72億854万2771円
(2021年1月末日時点)
売上高630億円
(2020年10月)
社員数571人
(2020年10月末時点、グループ会社を含む)
主要エリア東京、川崎、横浜、大阪、名古屋、横浜、京都、神戸、川崎など主要都市
入居率99.5%
(2019年3月時点)

まとめ

この記事では数ある不動産投資会社の中でGA technologies(GAテクノロジーズ)のやばい評判や口コミを紹介しながら事実か検証しました。

結論は、評判や口コミほど悪い会社ではない、むしろ他の投資会社と比較するとメリットばかりです。
以下この記事のまとめです。

1. 中古マンション投資 売上1位
2. 「長期安定な資産運用」のためのグループ会社の総合力
3. 驚異的な入居率99.2%(2019年10⽉時点)、入居付けの強さ
4. 空室・設備リスクをカバーしたプランなど幅広い選択肢
5. 原状回復費用はオーナーが負担する必要なし
6. 滞納リスクもオーナーが負担する必要なし
7. 管理費用が1,100円なのに手厚いサポート
8. 管理アプリで確定申告も簡単

不動産投資会社で悩まれている方にお役立ちできる記事でありますように!

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